44 Avenue ORMES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 106,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 325 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100145321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
61030100145321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 62 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 509 376 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 589 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +36 193 $ | 474 187 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 254 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 460 961 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 515 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 489 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 484 482 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 748 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 354 698 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 531 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 969 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 746 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −35 054 $ | 499 841 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 507 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 427 770 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 463 993 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 578 038 $ Poids 73 % |
| 12 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 625 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 441 210 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.