40 Avenue LILAS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100145877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
61030100145877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 56 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 496 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 268 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 449 881 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 503 957 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 435 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 473 058 $ Poids 90 % |
| 5 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 347 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 464 949 $ Poids 84 % |
| 6 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 312 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 431 186 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 620 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 431 428 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 545 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 418 655 $ Poids 79 % |
| 9 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 565 627 $ Poids 79 % |
| 10 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 387 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 591 999 $ Poids 78 % |
| 11 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 511 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +38 322 $ | 464 565 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 774 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 509 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.