37 Avenue ORMES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 239,5 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 378 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100145970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
61030100145970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 85 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 322 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 628 718 $ Poids 71 % |
| 2 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 519 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 021 $ Poids 60 % |
| 3 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 973 m · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 623 979 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 330 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 645 717 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 206 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +64 166 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 726 533 $ Poids 35 % |
| 6 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 879 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 267 149 $ Poids 25 % |
| 7 | 43, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 234 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 865 227 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.