64 Avenue ORMES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 66,2 m² · constr. 1985 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 206 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100146353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
61030100146353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 15 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 424 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 304 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 393 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 369 232 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 784 m · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 065 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 691 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 375 353 $ Poids 50 % |
| 5 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 817 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 328 913 $ Poids 43 % |
| 6 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 788 m · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 366 755 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-28 · 577 m · Vendu 318 000 $ (5 372 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 432 756 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 749 m · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 564 $ Poids 30 % |
| 9 | 127, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-17 · 864 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 253 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 741 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 843 $ Poids 18 % |
| 11 | 33, Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-07-19 · 690 m · Vendu 320 000 $ (4 113 $/m²) 77,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 809 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-22 · 729 m · Vendu 385 000 $ (5 020 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 437 706 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.