80 Avenue PLAINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 162,3 m² · constr. 1999 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 355 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100147064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
61030100147064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 725 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 531 382 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 748 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 532 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 332 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 576 999 $ Poids 64 % |
| 4 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 190 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 222 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 603 680 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 661 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 328 $ Poids 54 % |
| 7 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 568 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 353 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 643 290 $ Poids 52 % |
| 9 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 734 183 $ Poids 51 % |
| 10 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 618 051 $ Poids 51 % |
| 11 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 804 738 $ Poids 49 % |
| 12 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 720 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 407 395 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.