72 Avenue PLAINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 132,2 m² · constr. 1999 · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 361 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100147744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
61030100147744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 79 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 189 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 553 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 175 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 621 347 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 630 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 035 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 507 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 836 724 $ Poids 77 % |
| 5 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 269 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 547 324 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 306 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 566 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 442 515 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 357 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 497 543 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 993 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 587 225 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 309 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 711 965 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 723 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 400 959 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 432 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 644 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.