38 Avenue PRUCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 105,2 m² · constr. 2002 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 349 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100148103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
61030100148103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 71 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 501 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 478 812 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 358 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 548 360 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 93 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 513 088 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 570 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 524 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 591 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 502 194 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 961 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 384 $ Poids 75 % |
| 8 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 801 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 420 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 601 064 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 535 338 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 886 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 529 577 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.