13 Avenue PRUCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 100 m² · constr. 1998 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100148548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
61030100148548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 68 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 423 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 525 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 35 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 491 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 722 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 582 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 490 391 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 593 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 500 364 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 861 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 610 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 509 554 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 458 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 468 627 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 521 $ Poids 78 % |
| 10 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 879 $ Poids 77 % |
| 11 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 191 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 514 732 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 457 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 576 185 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.