22 Avenue PRUCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 107,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 377 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100148914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
61030100148914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 79 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 422 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 483 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 413 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 554 833 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 530 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 096 $ Poids 74 % |
| 4 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 507 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 263 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 080 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 84 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 519 318 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 095 $ Poids 71 % |
| 8 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 496 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 608 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 531 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 106 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-05 · 141 m · Vendu 480 000 $ (4 660 $/m²) 103 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 535 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 835 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 651 056 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.