9 Avenue SORBIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 140,4 m² · constr. 2002 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 358 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100149243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
61030100149243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 79 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 105 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 578 292 $ Poids 85 % |
| 2 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 172 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 702 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 836 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 646 346 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 304 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 591 167 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 383 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 519 264 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 546 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 874 224 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 880 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 614 746 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 670 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 503 371 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 785 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 557 097 $ Poids 52 % |
| 11 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 243 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 419 386 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.