26 Avenue SORBIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 136,4 m² · constr. 2003 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100149358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
61030100149358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 77 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 109 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 572 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 197 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 565 568 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 748 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 079 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 640 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 588 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 865 477 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 301 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 585 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 875 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 608 680 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 383 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 514 704 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 797 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 551 641 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 629 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 414 955 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 674 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 668 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 499 418 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.