2 Avenue PRUCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 79,6 m² · constr. 2002 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100149974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
61030100149974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 60 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 305 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 455 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 468 892 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 237 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 431 228 $ Poids 88 % |
| 4 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 260 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 468 414 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 690 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 376 374 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 474 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 434 947 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 610 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 109 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 121 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 424 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 737 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 462 599 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 381 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 480 205 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 527 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 759 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-30 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 898 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 461 197 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.