10 Avenue SORBIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 85,9 m² · constr. 2001 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 268 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100149999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
61030100149999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 56 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 237 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 445 474 $ Poids 97 % |
| 2 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 291 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 483 277 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 310 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 470 968 $ Poids 92 % |
| 4 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 427 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 83 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 602 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 563 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 274 $ Poids 82 % |
| 7 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 646 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 100 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 138 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 437 468 $ Poids 77 % |
| 9 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 639 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 026 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 477 024 $ Poids 74 % |
| 11 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 676 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 390 234 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 743 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 476 899 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.