17 Avenue MONETTA · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 102,9 m² · constr. 1979 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100150044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
61030100150044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 124 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 411 312 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 502 500 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 572 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 467 085 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 451 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 423 547 $ Poids 84 % |
| 6 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 549 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 343 027 $ Poids 84 % |
| 7 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 001 $ Poids 83 % |
| 8 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 700 $ Poids 82 % |
| 9 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 493 486 $ Poids 82 % |
| 10 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 486 859 $ Poids 80 % |
| 11 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 797 $ Poids 79 % |
| 12 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 649 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 464 048 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.