13 Avenue MONETTA · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 134,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 333 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100150824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
61030100150824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 424 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 760 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 453 013 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 551 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 552 023 $ Poids 69 % |
| 5 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 882 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 507 598 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 665 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 495 193 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 810 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 660 $ Poids 63 % |
| 8 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 916 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 506 954 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 401 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 633 606 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 333 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 523 269 $ Poids 53 % |
| 11 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 525 564 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 679 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 716 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.