34 Avenue TREMBLES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 277 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100151269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
61030100151269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 422 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 174 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 395 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 397 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 417 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 406 535 $ Poids 89 % |
| 5 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 465 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 465 143 $ Poids 88 % |
| 6 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 526 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 444 298 $ Poids 88 % |
| 7 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 414 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 405 250 $ Poids 86 % |
| 8 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 84 % |
| 9 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 426 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 558 823 $ Poids 82 % |
| 10 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 317 662 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 640 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 446 118 $ Poids 78 % |
| 12 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 691 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 568 442 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.