23 Avenue AULNES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100151579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
61030100151579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 161 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 403 446 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 387 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 415 105 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 501 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 454 286 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 484 752 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 483 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 476 098 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 619 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 456 516 $ Poids 83 % |
| 8 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 325 316 $ Poids 81 % |
| 9 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 996 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 685 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 491 129 $ Poids 79 % |
| 11 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 393 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 414 689 $ Poids 78 % |
| 12 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 645 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 340 493 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.