18 Avenue AULNES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 150,6 m² · constr. 1978 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100152974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
61030100152974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 70 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 685 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 635 895 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 547 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 563 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 696 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 515 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 285 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 061 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 667 939 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 742 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 379 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 550 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 230 146 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 742 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 537 659 $ Poids 57 % |
| 8 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 687 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 541 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 528 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 540 434 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 671 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 389 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 999 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 604 647 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 764 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 995 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.