16 Avenue ORMES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 186 m² · constr. 1980 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 326 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100153028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
61030100153028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 78 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 396 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 508 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −26 129 $ | 266 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 585 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 758 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 434 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 820 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 696 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 602 967 $ Poids 68 % |
| 6 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 850 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 717 895 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 231 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 624 184 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 718 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 630 426 $ Poids 54 % |
| 9 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 867 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 631 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 220 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 643 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 419 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 551 083 $ Poids 45 % |
| 12 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 817 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 435 441 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.