25 Avenue TILLEULS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 103,3 m² · constr. 1978 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 271 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100153386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
61030100153386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 53 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 80 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 440 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 366 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 485 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 422 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 462 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 493 489 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 454 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 422 421 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 325 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 410 263 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 623 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 453 800 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 715 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 343 751 $ Poids 77 % |
| 9 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 580 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 755 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 465 610 $ Poids 76 % |
| 11 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 294 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 422 451 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 516 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 573 576 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.