5 Avenue ORMES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 111,9 m² · constr. 1985 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100154234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
61030100154234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 68 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 570 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +36 193 $ | 485 547 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 756 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 365 195 $ Poids 76 % |
| 3 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 768 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −35 054 $ | 513 969 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 168 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 511 080 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 548 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 765 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 324 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 523 816 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 560 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 291 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 164 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 475 638 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 473 702 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 407 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 497 648 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 529 479 $ Poids 67 % |
| 12 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 592 451 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.