12 Avenue LILAS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 103,8 m² · constr. 1989 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100154445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
61030100154445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 56 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 132 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 464 309 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 386 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 488 041 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 519 416 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 549 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 476 070 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 496 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 444 350 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 410 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 430 695 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 582 322 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 254 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 444 973 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 776 $ Poids 75 % |
| 11 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 777 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 358 376 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 570 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 605 102 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.