8 Avenue LILAS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 125,9 m² · constr. 1984 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 312 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100154691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
61030100154691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 68 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 521 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 501 105 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 219 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 568 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 613 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 645 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 277 $ Poids 71 % |
| 6 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 113 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 536 453 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 930 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 467 009 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 77 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 651 773 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 565 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +34 064 $ | 510 839 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 913 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 509 760 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 587 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 496 604 $ Poids 59 % |
| 12 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 788 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −37 751 $ | 545 375 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.