28 Avenue LILAS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 112,2 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100155244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
61030100155244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 64 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 502 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +27 677 $ | 477 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 231 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 502 573 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 829 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 503 914 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 825 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 359 858 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 611 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 604 530 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 539 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 238 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 308 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 514 863 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 175 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 467 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 396 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 489 549 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 219 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 465 961 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 583 197 $ Poids 67 % |
| 12 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 101 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 532 331 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.