37 Avenue LILAS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 117,3 m² · constr. 1984 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 300 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100155639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
61030100155639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 66 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 438 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +34 064 $ | 493 995 $ Poids 82 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 334 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 483 456 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 573 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 331 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 132 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 856 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 257 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 519 469 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 168 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 630 523 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 895 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −37 751 $ | 524 426 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 677 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 790 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 202 m · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 498 775 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 892 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 373 008 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 484 379 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 869 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 459 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.