41 Avenue LILAS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100156481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
61030100156481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 494 696 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 435 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +27 677 $ | 461 754 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 378 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 471 162 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 448 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 122 $ Poids 84 % |
| 6 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 563 068 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 321 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 308 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 605 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 429 694 $ Poids 77 % |
| 9 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 196 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 451 578 $ Poids 75 % |
| 10 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 265 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 430 017 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 572 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 417 040 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 344 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 590 491 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.