64 Avenue PLAINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 95,6 m² · constr. 1999 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 293 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100157335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
61030100157335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 63 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 187 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 483 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 444 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 480 403 $ Poids 91 % |
| 4 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 517 184 $ Poids 91 % |
| 5 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 083 $ Poids 90 % |
| 6 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 421 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 90 % |
| 7 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 437 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 599 621 $ Poids 84 % |
| 8 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 239 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 068 $ Poids 83 % |
| 9 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 283 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 466 377 $ Poids 80 % |
| 10 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 716 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 491 081 $ Poids 78 % |
| 11 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 446 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 944 $ Poids 78 % |
| 12 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 742 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 499 575 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.