6 Avenue SORBIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 112,2 m² · constr. 2000 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100159159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
61030100159159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 73 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 417 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 492 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 64 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 150 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 655 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 777 488 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 708 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 371 400 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 197 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 542 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 560 938 $ Poids 65 % |
| 7 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 519 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 614 284 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 645 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 148 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 608 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 518 084 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 507 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 582 206 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-05 · 32 m · Vendu 480 000 $ (4 660 $/m²) 103 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 073 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.