93 Avenue SAULES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 128,4 m² · constr. 2000 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 343 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100159292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
61030100159292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 0 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 616 036 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 632 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 828 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 275 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 542 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 779 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 567 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 200 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 561 313 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 388 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 524 251 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 728 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 396 841 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 980 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 581 612 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 279 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 493 334 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 489 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 705 550 $ Poids 58 % |
| 12 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 581 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 140 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.