89 Avenue SAULES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 187,5 m² · constr. 2000 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100159311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
61030100159311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 81 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 138 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 622 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 311 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 219 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 069 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 919 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 039 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 275 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 686 093 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 443 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 686 465 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 270 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 611 959 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 777 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +48 465 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 575 079 $ Poids 47 % |
| 9 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 661 380 $ Poids 45 % |
| 10 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 871 928 $ Poids 40 % |
| 11 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 891 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 437 216 $ Poids 39 % |
| 12 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 690 039 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.