17 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 106,8 m² · constr. 1968 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100160541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
61030100160541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 433 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 452 102 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 785 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 319 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 410 189 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 41 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 398 865 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 692 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 350 085 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 476 433 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 799 $ Poids 78 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 750 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 482 671 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 580 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 555 005 $ Poids 75 % |
| 11 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 586 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 448 756 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 070 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.