19 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 120,9 m² · constr. 1968 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 281 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100160763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
61030100160763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 47 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 592 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 423 841 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 363 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 337 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 490 179 $ Poids 71 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 516 374 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 754 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 773 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 517 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 583 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 736 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 463 723 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 716 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 893 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 691 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 409 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 032 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 446 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 591 818 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.