21 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 282 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100160805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
61030100160805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 56 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 531 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 510 483 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 436 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 474 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 724 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 356 420 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 279 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 430 341 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 779 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 491 196 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 352 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 52 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 417 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 601 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 583 183 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 703 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 501 199 $ Poids 73 % |
| 11 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 309 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 485 170 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 290 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 187 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.