9 Avenue ERABLES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 105,5 m² · constr. 1972 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100161263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
61030100161263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 47 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 526 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 456 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 314 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 415 276 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 619 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 83 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 403 606 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 432 343 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 325 274 $ Poids 82 % |
| 7 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 691 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 347 733 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 500 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 454 585 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 485 167 $ Poids 77 % |
| 10 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 577 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 357 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 546 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 562 689 $ Poids 76 % |
| 12 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 909 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.