13 Avenue ERABLES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 96,2 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100161668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
61030100161668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 23 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 163 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 409 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 277 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 395 256 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 436 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 431 280 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 461 029 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 140 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 952 $ Poids 90 % |
| 6 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 393 570 $ Poids 90 % |
| 7 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 334 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 543 881 $ Poids 86 % |
| 8 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 203 $ Poids 84 % |
| 9 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 346 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 538 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 431 891 $ Poids 81 % |
| 11 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 672 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 438 928 $ Poids 81 % |
| 12 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 548 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 382 623 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.