25 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 98,4 m² · constr. 1969 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100161990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
61030100161990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 46 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 251 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 410 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 245 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 395 732 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 91 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 385 395 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 486 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 431 884 $ Poids 89 % |
| 5 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 173 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 454 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 432 250 $ Poids 87 % |
| 7 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 461 706 $ Poids 87 % |
| 8 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 414 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 394 389 $ Poids 84 % |
| 9 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 584 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 439 751 $ Poids 82 % |
| 10 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 388 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 544 923 $ Poids 81 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 650 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 680 $ Poids 80 % |
| 12 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 465 011 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.