18 Avenue TILLEULS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 91,2 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 277 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100163295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
61030100163295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 52 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 224 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 394 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 20 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 411 431 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 251 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 545 142 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 761 $ Poids 90 % |
| 5 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 233 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 462 437 $ Poids 90 % |
| 6 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 345 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 433 101 $ Poids 89 % |
| 7 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 540 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 529 $ Poids 83 % |
| 8 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 372 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 396 947 $ Poids 83 % |
| 9 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 452 879 $ Poids 82 % |
| 10 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 386 527 $ Poids 80 % |
| 11 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 593 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 400 $ Poids 80 % |
| 12 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 607 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 423 503 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.