85 Avenue MELEZES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 346 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100163420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
61030100163420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 61 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 617 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +23 419 $ | 470 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 773 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 356 963 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 70 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 494 863 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 646 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 485 282 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 804 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −51 233 $ | 494 623 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 592 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 949 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 333 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 438 546 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 362 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 481 527 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 46 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 246 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 780 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 521 732 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 255 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 425 287 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 176 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 460 428 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.