81 Avenue MELEZES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 81 m² · constr. 1974 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100163473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
61030100163473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 466 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 603 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 423 674 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 223 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 624 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 396 812 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 696 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 455 $ Poids 78 % |
| 6 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 569 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 620 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 323 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 389 177 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 225 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 366 812 $ Poids 77 % |
| 9 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 389 684 $ Poids 75 % |
| 10 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 326 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 390 023 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 242 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 691 $ Poids 72 % |
| 12 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 720 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 377 816 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.