73 Avenue MELEZES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100163776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
61030100163776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 62 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 547 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +12 774 $ | 468 592 $ Poids 81 % |
| 2 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 324 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 520 221 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 726 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 705 $ Poids 69 % |
| 5 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 859 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 503 132 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 832 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 288 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 644 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 592 933 $ Poids 68 % |
| 8 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 581 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 468 607 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 109 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 459 163 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 681 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 484 053 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 190 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 595 584 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 911 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 426 745 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.