5 Avenue LILAS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 207,5 m² · constr. 1983 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 333 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100164084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
61030100164084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 78 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 438 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 568 349 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 532 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −22 004 $ | 286 399 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 515 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 916 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 634 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 758 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 324 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 589 663 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 468 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 950 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 117 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 665 876 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 877 m · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 572 908 $ Poids 53 % |
| 9 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 713 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 645 945 $ Poids 48 % |
| 10 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 254 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 925 254 $ Poids 32 % |
| 11 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 909 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 460 883 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 514 774 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.