21 Avenue SAULES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 99,3 m² · constr. 1976 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100164168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
61030100164168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 34 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 143 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 427 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 309 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 449 292 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 49 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 575 $ Poids 92 % |
| 4 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 404 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 470 621 $ Poids 90 % |
| 5 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 177 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 409 970 $ Poids 88 % |
| 6 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 462 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 410 820 $ Poids 87 % |
| 7 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 433 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 399 453 $ Poids 84 % |
| 8 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 241 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 564 855 $ Poids 83 % |
| 9 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 639 $ Poids 82 % |
| 10 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 469 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 807 $ Poids 82 % |
| 11 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 479 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +17 032 $ | 441 708 $ Poids 76 % |
| 12 | 53, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-18 · 197 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 532 562 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.