16 Avenue SAULES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 104,6 m² · constr. 1982 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100164877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
61030100164877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 50 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 243 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 474 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 447 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +29 806 $ | 464 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 151 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 366 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 38 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 548 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 409 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 432 573 $ Poids 83 % |
| 6 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 474 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 498 366 $ Poids 81 % |
| 7 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 566 810 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 428 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 419 722 $ Poids 78 % |
| 9 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 1 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 112 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 433 039 $ Poids 75 % |
| 11 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 773 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 478 362 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 171 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 594 357 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.