33 Avenue SAULES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100165035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
61030100165035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 318 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 477 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 437 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +34 064 $ | 468 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 210 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 501 971 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 872 $ Poids 85 % |
| 6 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 570 568 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 521 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 435 409 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 501 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 422 365 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 194 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 435 867 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 113 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 457 878 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 401 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 470 043 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 269 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 597 976 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.