40 Avenue SAULES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 251 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100165508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
61030100165508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 276 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 458 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 85 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 488 678 $ Poids 91 % |
| 4 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 436 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 480 385 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 163 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 417 965 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 522 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 418 483 $ Poids 84 % |
| 7 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 624 $ Poids 84 % |
| 8 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 389 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 203 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 378 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +23 419 $ | 450 054 $ Poids 81 % |
| 10 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 244 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 575 082 $ Poids 80 % |
| 11 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 538 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 406 593 $ Poids 79 % |
| 12 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 119 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 439 749 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.