24 Avenue SAULES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 95,6 m² · constr. 1982 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100165610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
61030100165610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 170 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 431 596 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 261 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 454 063 $ Poids 96 % |
| 3 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 130 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 413 733 $ Poids 95 % |
| 4 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 95 % |
| 5 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 200 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 569 681 $ Poids 90 % |
| 6 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 447 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 475 959 $ Poids 88 % |
| 7 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 447 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 415 043 $ Poids 87 % |
| 8 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 468 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 445 187 $ Poids 85 % |
| 9 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 192 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 483 282 $ Poids 83 % |
| 10 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 403 388 $ Poids 82 % |
| 11 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 444 $ Poids 80 % |
| 12 | 53, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-18 · 165 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 537 373 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.