52 Avenue SAULES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100166264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
61030100166264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 41 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 215 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 405 542 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 313 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 445 133 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 307 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 423 003 $ Poids 93 % |
| 4 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 159 $ Poids 93 % |
| 5 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 326 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 151 $ Poids 90 % |
| 6 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 296 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 559 207 $ Poids 90 % |
| 7 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 466 129 $ Poids 87 % |
| 8 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 358 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 454 471 $ Poids 85 % |
| 9 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 298 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 474 373 $ Poids 85 % |
| 10 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 324 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 429 784 $ Poids 84 % |
| 11 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 584 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 407 337 $ Poids 80 % |
| 12 | 53, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-18 · 289 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 527 651 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.