25 Avenue CYPRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 123,5 m² · constr. 1993 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 324 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100166669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
61030100166669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 73 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 275 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 519 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 262 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 587 428 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 684 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 786 021 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 297 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 514 654 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 325 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 552 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 301 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 672 618 $ Poids 65 % |
| 7 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 783 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 515 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 235 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 532 149 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 130 m · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 533 215 $ Poids 58 % |
| 10 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 464 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 515 465 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 923 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 196 $ Poids 57 % |
| 12 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 414 186 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.