21 Avenue CYPRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 195,9 m² · constr. 1993 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 363 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100166724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
61030100166724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 305 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 614 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 357 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 581 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 472 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −8 251 $ | 291 772 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 685 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 542 $ Poids 69 % |
| 5 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 523 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 675 312 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 110 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 603 006 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 147 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 238 $ Poids 59 % |
| 8 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 907 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 655 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 042 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 784 369 $ Poids 40 % |
| 10 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 897 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 684 723 $ Poids 39 % |
| 11 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 894 325 $ Poids 35 % |
| 12 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 586 741 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.