58 Avenue PLAINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 90,9 m² · constr. 2000 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 302 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100167106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
61030100167106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 67 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 312 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 228 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 456 318 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 226 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 474 336 $ Poids 91 % |
| 4 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 315 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 583 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 390 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 734 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 805 $ Poids 88 % |
| 7 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 382 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 469 735 $ Poids 87 % |
| 8 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 421 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 972 $ Poids 87 % |
| 9 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 395 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 998 $ Poids 86 % |
| 10 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 247 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 483 077 $ Poids 82 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 453 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 507 907 $ Poids 82 % |
| 12 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 254 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 293 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.